Покупка виллы
Покупка земли или дома в Таиланде - это хорошая инвестиция, в дополнение к возможным личным целям и планам: приобретение второго дома, смена места жительства или выход на пенсию. Иностранцы законодательно ограничены невозможностью преобретения земельных участков в собственность (аналогично другим азиатским и некоторым европейским странам), однако тысячи иностранцев «владеют» имуществом в Таиланде без проблем. Имейте в виду, что иностранцы могут владеть виллой и другими зданиями на земельном участке.
Наш проект предлагаем полное право собственности на виллу (здание) и два варианта владения земельным участком. Таким образом у владельца виллы будет два контракта: один с нашей строительной компанией на постройку виллы, второй с нашей девелоперской компанией на землю.
Аренда земли / Land Lease
Закон Таиланда позволяет иностранцам оформить договор аренды земли на 30 лет, с последующим продлением. Большонство застройщиков (включая нас) предлагают сразу два продления в дополнение к основному договору (итого 90 лет). Владение землей подкрепляется фактом наличия постройки (виллы) на участке земли. Весьма маловероятно, что арендодатель сможет претендовать на дом (виллу) после истечения срока аренды, так как владение домом (виллой) закрепляно в отдельном документе.
Владение землей / Freehold ownership
Компании зарегистрированные в Таиланде (где более 51% акций принадлежат гражданам Таиланда) могут приобретать землю в собственность. В этом случае землей владеет компания (не частное лицо).
Иностранные граждане часто приобретают недвижимость в Таиланде на компанию. Однако правительственные чиновники склонны рассматривать этот вариант покупки как способ обойти закон, кроме тех случаев когда у иностранца на самом деле есть деловых партнеры в Таиланде, и компания ведет предпринимательскую деятельность помимо владения землей.
Как правило, мы не рекомендуем подобную схему владения, но мы можем помочь в подготовке необходимых документов в случае запроса от будущего владельца.
Vista Del Mar
Мы предлагаем дополнительные варианты решений для наибольшей безопасности ваших вложений.
- Продление аренды земли. Перед истечением 90 летнего срока аренды, вы можете переоформить контракт аренды на родственника с продлением на дополнительные 90 лет.
- Приобретение акций (пропорционально участку землю под вашей виллой) в нашей иностранной компании, которая владеет 80% голосов в нашей Тайской компании. Таким образом вы становитесь совладльцев земли, которую арендуете.
- После завершения строительства поселка вы можете вступить кооператив владельцев, который далее может выступать в качестве управляюшей компании - следить и обслуживать общие территории. Таким образом владельцы будут непосредственно влиять на общие решения внутри проекта.
- В случае когда закон Таиланда изменится и иностранцы смогут покупать землю - мы предложим вам сменить схему владения землей.
График платежей
Наш график оплаты прост и понятен - покупатель виллы производит оплату согласно этапам работ.
- 20% – в начале строительства (первоначальный платеж)
- 20% – по завершении структурных работ на нижнем этаже
- 30% – по завершении структурных работ на основном этаже (на этом этапе мы заказваем кухню, сантехнику и оборудованние для бассейна)
- 20% – по завершении внешней отделки и крыши (на этом этапе мы приступаем к заключительной отделке внутри виллы)
- 10% – по завершению всех работ (на этом этапе мы передаем вам ключи и право собственности)
Задайте вопросы о покупке
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.